时间:2022-12-18 00:28
公积金贷款是现在最流行,最常见的一种贷款方式,其利息比商业贷款少了很多,但额度有限,因此要慎重考虑。那么公积金怎么样贷款呢?公积金贷款额度不够怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
公积金怎么样贷款:
1、公积金怎么样贷款呢?在贷款前,要先到售楼部打听清楚,看该楼盘是否接受公积金贷款,因为公积金贷款放款时间慢,有些楼盘不接受。
2、楼盘可以公积金贷款的话,就要到政务大厅查询自己公积金能贷什么钱了,因为,每个地区公积金贷款额度都不一样。
3、查询自己的征信情况和户口房屋登记情况,来确定自己买的房子是一套房还是二套房。
4、再根据贷款的额度和房屋套数,来确定房屋首付比例,然后带上相关资料到当地公积金管理中心申请。
5、已婚的人,要准备夫妻两人近1年的工资流水,提交给公积金贷款部审核。
6、材料提交后,等等半年时间,才会放款。
公积金贷款额度不够怎么办:
1、申请组合贷款
组合贷款=商贷+公积金贷,比如;小李看中了一套300万的北京房屋,交了105万首付,还要贷款195万,而北京公积金最高只能贷120万,所以在贷款时要采用120万公积金贷+75万组合贷的形式进行贷款。但公积金贷和组合贷必须在同一家银行办理才行,而且组合贷办理的周期比较长,至少在3个月以上,急需贷款的人要慎重考虑。
2、先申请商业贷款,再提取公积金冲抵房贷
急需贷款的朋友可以放弃公积金贷款,申请商业贷款。贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。因为商贷的审核流程比较快,一般14-30天左右即可完成,而且商贷的额度也比较高,但承担的利息比较多,因此要根据自己的实际情况慎重考虑,不可马虎。
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