婚前买的房子离婚怎么分配财产 婚前财产一个人能办抵押吗

现如今这个时代已经是离婚率高涨的时代了，我们结婚当然是因为爱情才在一起的，而婚后的一切都会随着时间而改变，毕竟生活久了，两个人就有摩擦，因此婚前买的房子离婚怎么分配财产以及婚前财产一个人能办抵押吗这些知识，我们所有人在正式结婚之前一定要知道的，当然这些都是为了以防万一罢了。

婚前买的房子离婚怎么分配财产

一、婚前买房是一方个人支付全部房款。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割。离婚是对该房产的处理只能根据产权人的意愿

二、婚前买房均为二人出资，如果买房后结婚再离婚的或者买房后没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产可以认定是双方的共有财产进行分割。分割方式按当时的出资比例。

三、一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房有一方支付（八字算命 ）首付时，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

四、婚前父母买房的。最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，没有明确的视为赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。

婚前财产一个人能办抵押吗

婚前房产抵押贷款肯定是不需要妻子签字的。

因为婚前房产证上是你一个人的名字，房产就属你个财产，当你货款时，银行只认房产证上名字。

如果你的房产在婚后已经加上了你妻子名字，那就属共有财产了，就需要妻子签字了。

1、 结婚前由男方个人出资购买房产，将视为婚前财产，离婚时不予分割。

2、 婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，此时房产仍旧属于个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。

3、 以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下，如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

举例：房产是婚前男方个人出资，房屋登记在女方名下，须查明当时双方的真实意思表示，一般会根据双方的举证，如果男方提供了初步的证据证明该房屋登记在女方名下的一些特殊原因，比如限购、自己的信用有问题等；而女方也可抗辩该款项为赠与或者彩礼。最后法官以公平角度来判定。

4、 婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。

5、 婚前购房双方都出资，房产证上只有男方名字，如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。