房屋外墙漏水怎么办

房屋外墙渗水不单单会影响到整个房子的质量，还会引发墙面、家具发霉等等，让人心情很受影响。那么房屋外墙漏水该怎么处理呢？属于谁的责任呢？马上和小编一起来了解看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。

一、房屋外墙漏水由谁负责

如果在保修期内的话，属于开发商的责任。一般外墙、屋面等防水工程保修期为5年，出现问题由开发商免费进行维修；当房屋保修期满后，若房屋外墙出现外墙漏水现象，可向物业申请住房维修基金支取维修，物业有制定、审批、检验等相关义务。

二、房屋外墙漏水怎么办

1、先找到外墙漏水的位置，主要修复外墙的砂浆层、裂纹、空鼓层和漏水孔。用铲子凿除水泥砂浆层空鼓的位置，接着采用聚合物和水泥砂浆将其修补平整，在修补时，聚合物和水泥砂浆在施工时要注意分层，且将其抹压均匀，厚度方面，可与墙面修补平整为标准。

2、检查外墙漏水的缝隙，若缝隙较宽时，建议先在缝隙上洒水将其润湿，接着使用无机防水堵漏产品将缝隙填平；若缝隙比较窄，建议选择聚氨酯防水涂料将缝隙填平。注意房屋外墙防水的厚度应在1-1.5mm以内，可以直接填入无机防水堵漏材料的缝隙，属于较宽的缝隙，不可以填入堵漏材料的说明是较窄的缝隙。

文章结语：关于房屋外墙漏水由谁负责和处理方式就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。一般维保期类，漏水问题都是由开发商负责的，物业有协调和通知的义务。