超过30年的房子能贷款吗

面对高涨的房价，不少人在买房时都会考虑按揭贷款，这样不仅可以减少压力，还能保证生活质量。有些朋友问，那超过30年的房子能贷款吗？下面我们一起来了解一下吧！

超过30年的房子能贷款吗：

大多银行对于个人住房贷款的房子年限是有一定要求的，通常20年左右。超过20年的房屋是不能贷款。但也有个别银行对于这个条件稍有宽松，规定只要房龄不超过30年，还是可以接受贷款的。因此我们可以看出超过30年的房子是很难贷到款的。

贷款年限受哪些因素影响：

1、购房者年龄

通常银行对贷款人的年龄是有要求的，需18-60岁，贷款人的年龄越大，所能申请到的贷款年限会越短。比如购房者年龄超过45周岁，是贷不到30年的款了。

2、房龄

如果购买二手房的话，二手房的房龄也会影响到贷款年限的，有的银行规定二手房贷款要求房龄加贷款年限合起来不能超过30年。 这也说明了二手房房龄越大所申请到的贷款年限就越短，有的如果房龄太大的话，还会被银行拒贷。

3、购房者的经济情况

银行在审批贷款时还会审查借款人的收入情况，确定借款人是否有能力偿还房贷，一般月供最高不能超过月收入的一半。如果购房者的收入较低，只能降低月还款额或者延长贷款年限。

4、房屋产权

影响房屋贷款年限另一个因素就是房子，房子分为住宅性质、商业性质、工业性质的产权。一般70年产权的房子贷款年限小于等于30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限只能是小于等于10年。

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