卖房过户如何保障尾款

虽然现在二手房交易比较成熟，但还是很多卖家表示担心，害怕收不到尾款，因为不确定的因素很多。那么如何保障卖家的权益呢？下面小编就为大家介绍下卖房过户如何保障尾款。

一、拿款的条件

买卖双方在签订合同的时候，应明确的注明付款方式及违约赔偿等条件，不能仅仅靠口头上的约定，一定在合约中注明清楚，这样才能保证尾款能按时的收取。若买家出现违约情况，卖家有权要求赔付的。

二、首付时间

签房屋买卖合同当天，买方将定金支付给卖方，若有经过中介公司的，此资金先由中介公司监管，等过户完成后转给卖方。过户当日买方支付首付款，尾款等银行放款支付给卖方。买卖合同内应注明买方付尾款的期限，若违约，定金和佣金将无法退还;若卖方违约，无需退还佣金，并且按合同赔偿违约金。

三、交房时间

交房时间由买卖双方协商好，并且显示在合同中，房管局签订的买卖协议和交房时间应一致的。如果有任何变化，双方可以私下协商解决。

四、尽量走银行贷款

若买家尾款走银行贷款途径，当银行确认房屋办理了过户手续后，会自动将尾款划入卖家银行账户。若卖家是一次性付款的话，应在过户当日支付尾款，否则在后期更加繁杂，导致利益没有保障。建议买卖房屋就找个靠谱的中介，为你保障利益、出谋划策。

文章结语：卖房过户如何保障尾款？大家看完上文应该也有了更多的了解，只要在正规程序下卖房，尾款是不用担心的。因此我们在交易时一定要特别注意合同里的内容哦。