租金回报率

现在很多人喜欢把资金投在买房上，大多数的人把买了房子放在出租上，但是有的人也是会考虑到它的回报率方面，下面小编就来给大家介绍一下租金回报率。

租金回报率租金

回报率简单的来说就是指月租房你可以获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率也是用来衡量地产方面投资收益一种情况。如果是在房产投资方面来看的话，租金回报率首先要来衡量这个楼盘值不值，同时才能知道这个是不是值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价也是含有很多水分在，但是要知道像租金方面就是不能出现泡沫的，而且还要根据市场的真实需求来定。

租金回报率如何计算

方法一：租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

相对来说这种计算方法比值越大，那么也就代表着这个值得投资。

优点：考虑了租金、房价这两种重要的因素以后，那么就可以选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：如果在你没有考虑全面的时候就是进行了投入与产出，而且也没有考虑到考虑资金的时间成本，这种也是不能把它作为投资分析的全面依据。一般来说也是对按揭付款不能提供具体的分析。

方法二：租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

优点：它也是考虑到了它的租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法这种相对来说也是适用范围更广，这样也是可以很好的估算资金回收期的长短。

弊病：如果是没有考虑前期的其它投入、资金的时间效应。这样其实也是不能解决多套投资的现金分析问题。它也是属于片面性，所以说也是不能把它作为理想的投资分析工具。

方法三：IRR法(内部收益率法)

房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注：上述公式它也是按照按揭为例;没有考虑到付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。)

总结：关于租金回报率相关内容就介绍到这，上面介绍到它的计算方法，这样才知道投资对不对，收益好不好，所以在投资前一定要从多方面来考虑的。