证满两年和五年的区别

很多业主在出售房产时，不知道自己的房产证是否满两年还是满五年，更不知道自己是否能免缴税和个人所得税。其实不同类型的房产，在计算是否满两年或五年的方式上是不同的。下面我就简单的为大家介绍下房产证满两年和五年的区别是什么。

房产证满两年和五年的区别

“满二、满五”，主要是根据房产证上的登记日期来计算的。通常情况下，房产证满足“两年”条件的，即可免征增值税：

1、如果你是把购买不到2年的住宅对外出售的话，根据销售收入5%的征收率来全额征收增值税;

2、如果你是把购买2年以上的非普通住宅对外出售的话，根据销售收入—购房价款的差额按照5%的征收率来征收增值税;

3、如果你是把购买2年以上的普通住宅对外出售的话，即可免征增值税。

通常情况下，房产证满足“五年”条件的，可免房子的个税和增值税：

1、如果你是把购买5年以上的住宅，且是唯一住宅对外出售的话，可免房子的个人所得税;

2、如果你是把购买5年以上的住房对外出售的话，如果不是唯一住房的话，需缴房产交易盈利部分的20%，或者是计税价的1%、1.5%或3%;

3、如果你是把购买不足5年的住房对外出售的话，需缴房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%;

目前过户所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：购房满5年对外出售，免征营业税;购买不到两年的住房对外出售，全额征收营业税;

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，②按成交价的1%征收，卖方承担;

3、契税：房屋面积在90㎡以上，不享受国家契税优惠政策，按普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%，由买方承担;

4、印花税：税率1‰，双方各一半;

5、交易费：6元/平米，双方各一半;

6、登记费：二手房住宅为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：过户时收取，按房屋成交价的2%计征，卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产证满两年和五年的区别也有了更全面的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。