二手房怎么贷款 在贷款条款中存在着被忽视的几个“坑”

现在买房都要支付一部分首付，在二手房市场也如此。随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台,二手房交易市场变的愈加活跃。所谓二手房的首付，指的就是购买二手房时除了银行贷款外还有买受方应该一次性支付的金额。二手房交易、过户在日常生活中非常普遍,如果购房者资金不足,就会涉及到二手房贷款。那么，二手房怎么贷款?二手房贷款需要注意哪些问题?别急，如果你近期打算贷款的话，不妨随我一起来了解下二手房怎么贷款吧!

二手房怎么贷款

一、买二手房贷款办理流程

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10. 借款人按月还款;

11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、办理二手房贷款时需要注意以下问题：

1.明确双方义务责任

合同中，明确约定双方的义务，以分清责任。不论谁负责办理，均在合同中约定买卖双方应提供的资料清单、提供期限以及违约责任。这样，购房者不能按期取得贷款，就可根据合同约定追究责任人。

2.明确贷款未获批的处理方式

合同中，明确约定贷款额度、期限没达要求时的处理方式。建议双方约定以下内客：买受人在合同约定内办理贷款申请手续.贷款行不按申请的贷款金额和年限放款，双方所签合同解除，买受人购房款全额退还，不计利息，即不能将贷款作为合同解除，且不用承担违约责任的条件。

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

购房者在签合同时，充分了解支付能力和信贷情况，如中介公司承诺购房者能获贷款，一定要让其出具书面承诺或体现在合同中。

4.每月还款额度要量力而行

在申请贷款时，借款人应对自身经济状况、还款能力作出判断，同时对未来收入做出预测，避免无法还款的困境。

5.要妥当选择贷款银行

借款人购买二手房，可自选贷款行。各贷款行提供的服务不一样，收费标准也不同，对借款人的要求也不同，贷款额度和期限也可能不同，借款人可根据实际情况选择服务好、收费低、手续简便的贷款行。

编辑总结：以上就是二手房怎么贷款 在贷款条款中存在着被忽视的几个“坑”的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!