二手房买卖过户流程 二手房买卖合同范文

二手房买卖过户流程对于没有买过二手房的来说还真不懂的。不过没关系，二手房买卖过户流程其实不会很复杂的，主要就是分为五步，领表签约、领表签约、交税、登记、取证。这五步做好了也就完成了二手房买卖过户流程。带你来了解下吧!

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》后进行填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格最好由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、领表签约

查房屋产权是不是清晰、有没有抵押、查封(上午查下午才会出结果，下午查次日才出结果，所以要耐心等待)。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关的税费，主要包括以下几种：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

登记也就是指买卖双方交纳相关税费后，买入方要填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是最后一个流程了，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续也就全部都结束了。

上面说了二手房买卖过户流程，下成来了解下二手房买卖合同范文内容吧!

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________身份证号码： ___________________

地　　　址：___________________地　　　址：____________________

邮　　　编：___________________ 邮　　　编：____________________

电　　　话：___________________电　　　话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________身份证号码： ___________________

见 证 方： 　　　鉴证机关：

地　　址：

邮　　编：

电　　话：

法人代表：

代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：

日　　期：　　年　　月　　日 　鉴证日期：_______年____月____日

总结：以上关于二手房买卖过户流程及二手房买卖合同范文的相关内容已经给大家呈上了，签合同是非常重要的一个环节，对于合同里的每一个字都不允许有失误出现的，要仔细清楚了再签字哦~