买房子贷款好吗 个人买房贷款的利弊共存

买房子贷款好吗?买房贷款真的是利大于弊吗?但从个人经济角度来看，买房贷款确实是不二之举。可大家是否想过买房贷款到底存在怎样的弊端呢?其实，工作压力加大，精神压力加大、薪酬降低甚至是失业、物价上涨、意外费用的支出都是在选择买房贷款时不可忽视的问题，另外还有一个不得不去面对的现实问题，那就是利息。从大体上对"买房子贷款好吗"进行分析可知，买房贷款存在两面性。那么，具体上优势有哪些，弊端又是什么呢?别急，下面我来为大家一一讲解。

买房子贷款好吗

1、优势：资金投入少、资金灵活性高、风险小

(1)资金投入少

采用贷款买房，在购房时，只需付首付，剩余金额向银行贷款，根据与银行签订的合同，按时足额地偿还贷款本息即可，直到还清为止。这样，钱少也能买到房。

(2)资金灵活性高

从投资角度分析，选择贷款买房，可把资金分开投资，用盈利来偿还贷款本息，资金使用灵活。

(3)风险小

向银行借钱买房，除了关心房屋质量，贷款行会对所购房屋进行审查，从而降低购房风险。

2、弊端：债务繁重、流程繁琐、不易转卖

(1)债务繁重

选择买房贷款，要承受债务压力。不仅是首套房还是第2套房，较高的房贷利率，使借款人在还贷期间背负着债务，而还贷期对还贷的人来说是遥遥无期。

(2)流程繁琐

买房贷款的流程和手续复杂，在贷款额度紧张时，银行审批严格，放贷时间长，使购房的时间被拉长，给购房者带来不便。

(3)不易转卖

贷款买到的房屋，以该房屋抵押的款项才买下来，所以，多数人考虑到债务问题而不愿购买房屋。

申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

1、在贷款行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1、公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。

2、组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

3、商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

贷款额度最高可达多少?

商业贷款买房，最高比例可达总的70%，但不一定每个人都可以贷到这么高，银行根据你提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿来判定，申贷买房前，结合经济情况申请额度，一、避免资金浪费，二、避免资金不足。

实际贷款年限多少比较合适?

贷款年限不是越长越好，大家要分情况而定。比如：因为什么买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道等。可分三种情况来看：

情况一：刚需自住型

购房自住，且长期不打算卖掉或更换，属于消费，贷款时间越短越好。建议还贷期限15-20年比较合适，且生活水准不受很大的影响。

情况二：兼顾投资的刚需

自住兼投资，中长期会换房或卖掉，属长期投资，期限越长越好。

这种也不是绝对，如你有其他投资渠道，能取得高回报，贷款期限越长越好;只是普通的上班族，没太多的理财渠道，仅将买房作为投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

情况三：投资性购房人

购房投资，短期持有，抱有炒房目的。能从炒房中取得收益，贷款年限越长越好;如房产暴涨时代已结束，未来增长步入低速，比如：8%或更低，贷款年限越短越好。

编辑总结：以上就是买房子贷款好吗 买房贷款的利弊共存的相关知识介绍，到底买房贷款好吗?由此看来，买房贷款的利弊共存，至于如何选择购房方式，还需要大家结合自身的实际情况慎重考虑。