天津二手房交易流程解析 天津二手房交易契税收取标准

时间:2022-12-18 00:14

在二手房交易过程中,除了设卖点、定价、关注楼市外,交易中的各项手续往往给买卖双方带来意想不到的问题。二手房以其优越的地理位置,相对低廉的价格,和即买即住的特性,受到越来越多的购房者追捧,但是很多人不明白天津二手房交易流程,以致会浪费很多时间在房管局和银行,下面我为大家整理了天津二手房交易流程:贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。

天津二手房交易流程解析 天津二手房交易契税收取标准

天津二手房交易流程

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解:

1评估:需2-3个工作日,对房产做市场估价,出具书面评估报告;

所需材料:房主身份证以及复印件 房地产权证以及房权证复印件。

2 打协议:到房管局办理,买卖双方要到场,再备案,证明交易进行中,如后期房屋没销售,需到房管局取消协议。

所需要件:双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。上次销售到如今超5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房要提供房改协议。除南开和河西区,其它区需提供评估报告。

3 面签:借款人到银行签订借款合同

所需要件:夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议、评估报告。

4 批件:需3-5个工作日,对贷款人资质需审核,比如:工作年龄等。

天津二手房交易流程解析 天津二手房交易契税收取标准

5 进件:进件=过户,对房主进行更名,新房本为买方姓名

所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方:身份证、手章和房地产权证

进件完后,房管局会有两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天凭此件拿新房本;他项取证但,有担保公司带走。

6 出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在无还清贷款前房主对房屋只有使用权,无买卖权,可租赁,可居住。

7 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至政府。

8 正孚:政府的谐音,是资金监管机构,需3-5个工作日。

9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里。

天津二手房交易流程解析 天津二手房交易契税收取标准

天津二手房交易税费规定

一、契税:天津二手房交易契税收取标准为:

1.首次购买面积90平以下的二手房,契税按成交价的1%征收;

2.首次购买面积90平到144平之间的二手房,按成交的1.5%征收;

3.购买144平以上的二手房,或单平米价格高于指导价的契税按成交价的3%征收;

4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。

二、土地出让金:

网签协议价的1%,土地为国有出让的不征收此项费用。

三、产权登记费:

二手房产权转移登记费80元/套,非住宅按评估价的千分之四收取。

四、抵押登记费:

二手房他项权登记费80元/套,买方需办二手房贷款才能收取此费。

五、转让手续费:

土地转让手续费,按面积6元/平米征收,非住宅按面积18元/平米征收。

借款人是外地人时需提供的材料:

夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证,暂住证,首付款,提供本地联系人。

本地联系人需提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。

天津二手房交易流程抵押贷款流程

抵押贷款,指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。

申请贷款的借款人应具备的条件

1. 年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;

2. 农业户口(本地和外地)可受理;

天津二手房交易流程解析 天津二手房交易契税收取标准

贷款金额、期限、利率及还款方式

1、贷款金额

◆住宅类房屋可贷六成,底商房龄5年以内可贷六成五年,房龄5年以上贷五成五年。

◆房屋面积60平米以上

◆区域:天津市内六区,北辰,东丽,西青(要求产权清晰,土地性质为国有土地)

◆需提供借款人近一年还款明细,累计逾期超过15天的不超过2次,累计逾期超过30天的不超过1次

2、贷款期限

房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年

借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

编辑总结:以上就是天津二手房交易流程解析 天津二手房交易契税收取标准的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

标签:
随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

我国国家通讯社行不行啊细狗新年贺词祝福语2023年祝福语新年新年贺词新年贺词祝福语居家抗病毒小药箱除夕高速免费吗2022年除夕高速免费吗春联春联句子大全春联句子大全七字年夜饭十二道菜年夜饭十二道菜单年夜饭吃什么年夜饭吃什么菜吃年夜饭的寓意年夜饭黑芝麻菊花茶晒菊花茶腌腊肉送妈妈生日礼物汉白玉送闺蜜水钻送女人礼物爸爸生日送礼物送老公