二手房按揭贷款流程， 二手房按揭贷款注意事项

不只是新房可以贷款，二手房也是可以贷款的，但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然，购房贷款是有条件的。接下来小编为大家介绍二手房按揭贷款流程及二手房按揭贷款注意事项。

二手房按揭贷款流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款方式支付房款，按约定首付款和贷款的比例。买方会在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》，同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、二手房具有特殊性，买房可以找评估公司对房屋进行评估，银行会根据房屋评估价作为放贷的依据。要注意的是，有的银行只接受定评估公司的评估报告，所以，在评估前要先闻清楚贷款银行。

4、为了保证贷款安全，银行会要求买方提供担保人。而担保人要具有经济能力，也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，然后取得首付款证明。

6、银行审核过之后，买方和银行签署借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件和复印件等资料到房管局办理过户手续，再到旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约等材料，到房管所办理房产抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款、贷款完成后，买方向房管部门领取新的房产证。

10、买房者可以按照规定还款方式，按时还款，还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房按揭贷款注意事项

1、部分二手房不能贷款

在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。

2、利率选择因人而异

对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

3、收入证明与还款能力

贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。

4、注意二手房房龄

银行对二手房房龄会比较严格，要是房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝，而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

编辑总结：关于二手房按揭贷款流程及二手房按揭贷款注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家