安置房算首套房吗 首套房和二套房的界定标准

眼下，人们不再只满足于对温饱的追求，更是将重点放在了住房方面，所以说起买房大家都很关心，因为房子是每个家庭必不可少的物质需求。但还是有很多人对首套房和二套房的界定标准不是很清楚，比如说政府分配了一套拆迁安置房后，再购买商品房算首套房还是二套房呢?下面我们就一起来看看安置房算首套房吗。

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安置房算首套房吗

针对这一问题有两种情况，第一种是你拥有了一套拆迁安置房，而且房产证已发，此时再去购房的话则认定为二套房;若未取得房产证时去购房，那么应按首套房的政策执行。

首套房界定标准

顾名思义，首套房指的就是第一套房，可以前往相关部门查询，以购房人为单位，在产权登记信息库中无产权登记记载或有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。对于首套房的契税税率财政部有了新规，于08年11月1日及之后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

二套房界定标准

1、已贷款买过一套房，且可以在房屋登记系统内查询到房产，再次贷款买房的算第二套房;

2、已贷款买过一套房，但是卖了，在房屋登记系统内查询不到相应的房产了，可在银行征集系统里能查到贷款记录的，再次贷款买房的也算第二套房;

3、通过全款买过一套房，在房屋登记系统内可以查询到房产信息，再次贷款买房的算第二套房;

4、通过全款买过一套房，但是卖了，在房屋登记系统内查询不到相应的房产了，再次贷款买房算首套房;

5、若当地不具备查询房屋登记系统的，经银行核实购房人已有一套住房的，再次买房也算第二套房;

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房则被认定为第三套房;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且已转售，虽名下无房，但是再贷款时也会被视为第三套房;

8、个人名下有一套房是商业贷款，但是已还清，而另一套是公积金贷款也已还清，此时再贷款买房，将被视为第三套房;

9、夫妻两人，一人在婚前用商业贷款买了一套房，而另一人则用公积金贷款买了一套房，那么婚后想以夫妻名义共同贷款再次购房，将被视为第三套房，因为央行征信系统中都存有记录;

10、夫妻两人，一人在婚前用全款买了房，而另一人在婚前有贷款记录但名下无房产，那么婚后买房申请贷款也会被视为第三套房。

小结：以上就是小编今天为大家带来的安置房算首套房吗相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关安置房算首套房吗及界定标准大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。