商品房和安置房有什么区别 商品房安置房哪个更好

房子根据性质不一样，可以分为很多种，像现在我们很熟悉的商品房和安置房，在外人看来，它们很相似，但是有感觉它们是不同的，那么究竟商品房和安置房有什么区别，商品房安置房哪个更好，今天小编来解决大家的所有疑虑。

一、商品房和安置房有什么区别

1、安置房是什么？

它是政府在进行城市道路建设以及其他公共设施建设项目时，提供给被拆迁户居住所建的房子，主要是城市规划、土地开发等原因需要旧房子拆迁，才安置给拆迁人或承租人居住的房屋。

2、商品房又是什么？

它是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（含外商投资企业），以出让方式取得土地使用权后建造的住宅，买的是市场价，价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。而且从法律角度来看，商品房可在市场上自由交易，不受政府政策限制，根据其销售对象不同，分为外销商品房和内销商品房。

3、而安置房呢？它的土地是划拨的，所以同购可自由交易的商品房是有区别的，但是安置房倘若进行了产权登记并取得房屋所有权证，就进行上市交易，因此，安置房的买卖要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、可是现在许多安置房不具有完全产权，虽然具有完全的房屋所有权，但是却没有完全的土地使用权，而且很多安置房的土地性质是划拨土地，意味着没有缴纳出让金。那么商品房呢，它是拥有完全产权的，有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，缴纳了土地出让金，因此，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

二、商品房安置房哪个更好

1、对于购买者来说，安置房它的价格确实是比商品房便宜，可是对于开发商来说，利润就少了，开发商为了提高容积率，可能会把安置房设计成2梯6户或7户，但是商品房一般都是1梯2户或2梯4户，所以安置房的设计没有多考究，可能出现窗户不在一个平面等状况。

2、除此之外，安置房的户型设计也局限较多，可能宣传时号称全朝南，但其实实际的光照会被墙面遮挡。有的安置房收取的物业费比商品房低，相应的提供的服务内容和质量也会有所差别，如果对这些细节比较在意的朋友，不要为了价格而牺牲居住品质。

3、商品房的价格一直是购买者心中的痛，很多人操劳了大半辈子，才能买上房，但是价格摆在那里，相应的买方对它享有的权利也更全面，包括占有、使用、收益、处分，还可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

结语：现在买房子可以选择的房产多了，难免会要比较一番，挑选更适合自己，自己更中意的，相信看完上面的内容，大家都知道商品房和安置房有什么区别了，至于哪个比较好，大家有权力选择的时候，就看你们自己啦！