商品房销售管理办法， 商品房质量管理方式

由于在商品房的保修这方面少了一些必要的相关规定，所以在发生质量上的问题之后，那些开发企业以及施工单位、设计单位相互推诿，购房者无所适从。并且商品房对于居民来说是最大的消费之一，那么《商品房销售管理办法》予以了明确规定。下面我们就来具体了解商品房销售管理办法，以及商品房质量管理方式的相关内容。

商品房销售管理办法

1、首先大家都知道在商品房的销售管理方面上，为了规范该房在销售上的行为，所以也就保障了该商品房的双方当事人。那么根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法，品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2、对于房地产的开发企业来说，它们就可以随意的销售商品房，还能够交给房地产的中介机构帮你进行销售。国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作，省、自治区人民政府建设行政主管部门，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。商品房预售实行预售许可制度，现售商品房的房地产开发企业，应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3、一般能够顺利的过了竣工的验收以及拆迁安置方面的落实，那么则需要有建设工程规划的许可证，以及施工的许可证。那么供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施，具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册，以及符合商品房现售条件的有关证明文件，报送房地产开发主管部门备案。

商品房质量管理方式

1、对于城市居民为了保障基本的住房问题，那么就要提升住宅在功能方面的质量，让住宅的设计能够符合安全、卫生、经济等要求。制定本规范，商品住宅的保修期限不得低于建设工程，承包单位向建设单位出具的质量保修书，约定保修期的存续期。存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

2、销售商品房在质量方面上的管理，则是需要由房地产开发企业进行担任保修的事物，那么当事人就应在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品房因质量问题引起的纠纷，在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本。采用不符合规定的建筑材料，或者由没有建筑施工项目资质的施工队伍进行建筑，这些因素都直接导致部分商品房质量低劣。

3、那么并非是住宅商品房的保修，在约好的时间期限上就不可以低于建设工程承包单位，所出具约定的质量保修书存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

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