延期交房可以退房吗 有什么原因吗？

延期交房可以退房吗?一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房。开发商延期交房怎么办？带着这么多的疑问，小编就带大家去了解一下延期交房的相关信息。

延期交房可以退房吗？

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

开发商延期交房原因

1.未验收合格;

2.施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.市政配套工程的批准与安装的延误;

4.贷款未办好;

5.开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

6.小区道路和环境建设未竣工;

7.政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;

8.开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

9.开发商捂盘等涨价，不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。

开发商延期交房解决方式

1.如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

2.在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

（1）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（2）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

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