结婚前买的房子算夫妻共同财产吗 结婚前买的房子离婚怎么算

生活中，财产一直是人们非常关心的一个问题，因为它关乎着一个人生活的方方面面。有些人找到另一半，和对方相处一段时间步入婚姻的时候，也经常想咨询这方面的知识。比如结婚前买的房子算夫妻共同财产吗？如果将来发生矛盾想要离婚怎么办，结婚前买的房子离婚怎么算，下面一起来了解一下吧。

结婚前买的房子算夫妻共同财产吗

一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗？

如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。

二、婚前买房婚后办证是否属于共同财产？

如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。第一、该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。第二、要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

结婚前买的房子离婚怎么算

吴某是个不婚主义者，2019年，他用自己工作十年的积蓄按揭买了一套房子。后来，吴某通过朋友认识了一个女孩刘某，丘比特之箭仿佛射中了他们，不婚的吴某爱上了刘某，动了和她结婚的念头。可是，吴某的心里一直很纠结，想着自己刚刚才按揭买下的房子，万一两人婚后不和闹离婚，那这套房子会不会被分走呢？

以案释法

婚前财产是指夫妻在结婚之前各自所有的财产，包括婚前个人劳动所得财（八字合婚 ）产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。

《婚姻法》及其司法解释明确规定，如无特别约定，一方的婚前财产属于夫妻个人所有。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

据此，夫妻一方在婚前购买住房并且取得了所有权，如果当事人间没有关于该财产为双方共同所有的特殊规定，则该财产并不会因结婚而转化为夫妻共同财产，仍属于一方的财产，离婚时不能作为共同财产进行分割。

婚前财产之所以确定为个人财产，主要在于这种财产所有权的取得与婚姻无关，配偶一方对此无任何贡献。对于夫妻一方的婚前财产，只有在婚后对其投入的劳动或者投资所增值的部分才能作为夫妻共同财产。

本案中，吴某的房产属于其婚前个人财产，婚后也属于个人财产。但是，婚后如果吴某和刘某共同还贷，则还贷部分应视为夫妻共同财产，这一部分在离婚时要进行分割，除非双方对此另有约定。因此，无论结婚多久，婚前一方的财产也不会自动转化为夫妻共同财产，这是法律对个人财产的一种保护。