为什么利率下降了房贷没减少?

时间:2022-10-28 01:14

如果利率下降了房贷却没减少的话,很可能是由于以下几点原因:

1.下调的是LPR利率,而客户办理的房贷类型是公积金贷款,利率不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率(只有当人民银行调整了贷款基准利率,才会从次年1月1日起开始执行新利率)。

2.客户是在2019年10月8日前办理的房贷,在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率,因而无论LPR如何调整变化,其房贷都将一直按合同约定的利率执行,保持固定不变。

3.办理的商业贷款重定价日还没到,因而暂时执行原定利率,房贷自然也就暂时不会有变化。等后续重定价日到了,按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,在下一周期执行,届时房贷就会有所减少了(重定价日一般有两个选择,1月1日或贷款发放日;重定价周期最短为一年)。

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