房贷已还一半了有必要提前还吗？

房贷已还一半了，如果手头资金充裕，也可以去申请提前还款，因为：

1.房贷提前还款能够减免一定利息（若是提前全部结清，利息只计收到还清当天为止；若是提前部分还款，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新计算），如此一来，自己要还给银行的款项就少了。

2.虽然房贷还款期限已经过去一半时间，但尚未到还款后期，所以此时提前还款还算比较划算（如果等到还款后期，届时利息已经还的差不多了，即便提前还也减免不了多少。而像20年的等额本息房贷，一般是还到第六年利息占比才开始低于本金占比；若是30年，要等到第16年利息占比才开始低于本金占比）。

大家需要注意，有的银行对房贷提前还款时间会有规定，通常会要求客户按合同约定还款计划逐期偿还满一定期数后方能提前还款，不然将收违约金（一般规定是一年，还有的头三年提前还都将收违约金）。若是才刚办下房贷就提前还款，届时反而还得多付一笔钱给银行。