公寓房是否占用首套首贷？

公寓房不会占用首套房的贷款名额。公寓属于商业用房，与住宅的性质不同，商业用房的产权年限只有40年，住宅的产权年限有70年。不过需要注意一种特殊情况，那就是住宅房被装修成了公寓，那么本质上房产还是住宅，这时候房产就会占用首套房的贷款名额。

由于首套房贷款的利率要低于二套房、三套房的贷款利率，因此用户的首套房认定是比较重要，相对来说首套房的购房成本是最低的。而用户之前贷款购买了公寓房，那么负债会算入总负债里，这样再贷款买房，要求用户具有较强的还款能力。

对于用户来说，首套房的认定标准要以当地的政策为准，一般来说，首套房的认定标准是认房又认贷，即名下有房产或者房贷，那么再贷款买房就不能执行首套房贷款利率。