商业贷款为什么只能贷30年？

因为我国商业贷款政策规定，最长的贷款期限就是30年，如果贷款时间过长，那么期间出现不可控风险的因素就太高，不利于市场的健康发展，所以贷款的期限会受到一些限制。

不过就算是贷款期限最长有30年，但也不是所有的贷款人都能够申请到30年的贷款，银行还会根据房龄、贷款人的年龄来确定贷款期限，房龄大、年龄高的贷款人申请的贷款期限并不长。