时间：2022-10-27 23:49
利率5.88%的房贷要计算利息的话，主要得看选择的还款方式是什么。而房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。
如果房贷选择的是等额本息，那计算公式为：
月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
假设客户贷六十万的房贷，期限为二十年，那按计算公式计算可得出月均还款4257.1527，总利息为421716.66。
而如果房贷选择的是等额本金，那计算公式为：
月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
同样假设贷六十万房贷，期限二十年，按计算公式可计算得出首月还款5440，之后每月递减12.25，总支付利息354270。
