买房签合同需要注意哪些细节问题 买房签合同要带哪些证件

买房签合同是每一位业主都会遇到的问题，但是很多人都不知道购房合同具体是有那些部分构成的，也不知道如何辨别购房合同的真伪以及漏洞，也不清楚如何正确的签购房合同；以及买房签合同需要什么证件了解的都是很少的，但是买房签合同关乎到每位业主的切身利益，所以一定要掌握买房签合同的相关知识，今天让小编和大家一起分享关于买房签合同的相关知识。

一、买房签合同需要注意哪些细节问题

1、使用规范的合同文本

一定要签正式的合同，*直接和开发商进行签约预售合同，不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。以免上当受骗

2、买期房要注意合同建筑面积的约定

面积确认以及面积差异处理，一定要在合同里明确说明，以免后期出现问题，开发商咬死不承认，一般而言如果面积误差比绝对值超出３％时，买房当事人有权退房，这些问题一定要事先在合同约定好。除此之外还要填好除了建筑面积之外的套内面积。

3、买期房合同中要交房的时限

一定要在合同里明确规定交房的时间，主要包含以下两个方面一是房屋使用权即实物交付和房屋所有权转移即产权过户。

4、签合同时要注意查验房屋质量问题

购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。

5、合同中约定好违约责任

在签约合同里面，一定要签约好违约责任，其中包括：逾期交房的违约责任，延期交房的赔偿问题，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

6、看清计价*与总价款及支付条款

明确约定好该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是银行转账等*。

二、买房签合同要带哪些证件

买房签合同要带哪些证件，根据实际情况主要分为以下三个情况：

1、买房前我们要检查开发商的用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；

2、贷款买房需要带的证件有本人的身份证、户口本、收入证明。

3、一次性付款需要带的证件是本人身份证和户口本。