验房流程是什么 验房注意事项有哪些

买房乃是人生大事，验房更是十分重要。验房作为购房的*一个环节，用来检验房屋质量。验房这一环节如果疏忽大意，装修过程中或者入住后才会发现问题那麻烦可就大了！验房流程如下：检查开发商手续、检查房屋质量、办理首房手续。在验房的时候还要注意以下事项：检查房子的大门、房屋面积、地面是否平坦等。验房流程是什么，验房注意事项有哪些？快来了解一下吧！

一、验房流程是什么

1、检查开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检查房屋质量

手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

二、验房注意事项有哪些

1、检查房子的大门

现在有很多黑心的开发商为了牟取暴利，给房子装纸板门。就是门里面都是纸，外面只是贴了一层木板，质量很差。还要检查门锁可不可以正常使用，门锁的安全防盗级别起码要到B级以上，不然一点儿都不安全。

2、检查房屋面积

收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致，现在房价不便宜，别吃这种亏。如果发现面积少了，立刻向开发商索赔，当然如果面积多了，到时候也是要补钱的。

3、检查地面是否平坦

整个房子的水平线不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花费更多的钱。尽量不要花这种冤枉钱，所以验房的时候要仔细检查。

4、检查墙面是否有鼓包

墙体的鼓包可以用肉眼看出来，小鼓包影响不大。但是大鼓包是用肉眼看不出来的，必须用专业的小锤子，细细的敲击才能发现。

5、检查下水道是否堵塞

倒一桶水进下水道，如果不能马上排走，可能已经有装修垃圾堵塞在下水道里面。一定要让物业干净疏通，不然会对后续装修造成麻烦。

6、检查厨房卫生间的防水

卫生间和厨房的防水一定要做到位，在验房的时候将水放满厨房和卫生间。24小时之后看有没有漏水，如果发现漏水，马上通知物业整改。

7、检查门窗的密闭性

看门窗是不是严丝合缝，能不能够阻挡雨水，开关是否顺畅。

8、检查电力是否正常

先看看配电箱里的开关是不是完好无损，每个开关是不是可以正常打开关闭。假如有漏电开关的话，可以测试一下，看开关还不会自动跳闸。