买房验房需要注意哪些事项 买房验房不合格怎么办

买房验房对于每一个业主来说是非常重要的事情，谁也不想自己买房验房遇到很大的争议和问题，所以在我们买房验房的时候需要注意那些事项以及遇到不合格的情况下如何处理呢显得尤为重要，这些都是比较专业的知识，今天就让小编和大家分享一些关于买房验房的相关知识。

一、买房验房需要注意哪些事项

1、检查房屋手续

在接到开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，具体包括：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》，确保是真实无误的。

2、看交房日期是否逾期

购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，根据之前签约的合同要求开发商按照合同事先约定好的流程进行赔偿。

3、先验房再办理手续

业主一定要先现场验房在办理相关手续，在验房时发现的问题及时提出来，要求开发商进行解决，在妥善解决之前不要办理手续，以免造成其他经济损失。

二、买房验房不合格怎么办

1、主体质量不合格的

如果经相关部门的检验，确定房子的主体结构质量不合格；同时房屋直接关系到业主的人身安全的且修复不好的，购房者有权解除商品房买卖合同，并索求相关的经济赔偿。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的

购房者也可以请求解除合同和索求经济赔偿损失。如果业主自己愿意和开发商达成修复意愿也是可以的，但是一定要落实到书面上，以免后期出现各种纠纷。

3、对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的

这种情况是不能要求解除合同退房的，只能按照合同的相关约定要求开发商及时对房子进行修复并赔偿损失，如果不能达成一致意见的可以寻求相关部门的介入，快速有效的坚决问题。