时间:2022-10-10 21:19
对于喜欢loft公寓的人来说基本都是年轻人,而loft公寓手上有二三十万就看付首付了,但是后期装修会比住宅贵,产权也只有40年,而住宅的话单价比loft公寓高,面积也会大一些,但产权是70年,大家可以根据自己的需求进行选择。
住宅贵。
【房价方面】:
商用公寓面积小,总价低 公寓虽然建筑面积小,但有些loft是买一层送一层,四五十平的面积隔成复式使用面积可达成80-100平,性价比杆杆滴。
同一地区的住宅平均一般比商住平层公寓贵50%
【地段方面】:
商用公寓一般比较靠近地铁站,商场或者中心商贸区;交通便利是很多一线城市年轻人租房开工作室的首选
住宅一般在划分学区内,孩子可以参与学区派位。
【贷款和限购政策】:
公寓首付至少5成,贷款年限最多10年;商用住宅不限购(一线城市没有购房资格也可以购买)
首套住宅首付最少3成,可用公积金贷款最长可供30年。第二套住宅会限购限贷(根据不同城市要求)
【税收政策】:
商用公寓可以注册公司挂靠地址;如涉及二手交易公寓缴纳契税是3%,另外还有土地增值税,税费缴纳会比住宅更复杂更高;如果拆迁的话商业用地的赔偿款是住宅的三倍哦~
总结:秒知百科小编觉得在预算范围内,要选择最能满足个人需求的,因为房子是属于自己的 如果钱包有限且没有落户跟学位的需求的话,只要选择好的地段(例如一线城市的主城区)跟优质的物业管理 公寓也是个不错的选择哦!
有,住宅式的Loft叫跃层或者复式。
loft和复式基本一致,区别在于loft一般是公寓,而复式是住宅,而错层也没有本质上的2层,只是在平面空间抬高一部分而已,很容易区分。
跃层其实就是二层中间连接楼梯,除了别墅以外就是跃层的户型了,因为跃层式上下两层,所以采光是最好的,并且有利于通风,户型面积很大,布局有很多的选择空间,布局明确,功能多样,跃层这种户型,每两层才设计电梯平台,所以也会减少公摊面积。
首先平层跟复试的价格肯定不一样,复试价格高,但是利用空间大,还有就是复试现在比较受年轻人追捧,后期出租相对好租,选择复试时首先需要看的是层高,因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49,高度有所降低,但是还是可以选,因为很可能后期4.49的都没得选,因为政策一直在变动,所以能买复试不买平层!