时间：2022-10-10 16:04
住房公积金是国家住房保障部门为职工提供的一项购房保障福利，有了住房公积金，职工可以用来缴纳房租，也可以用来贷款买房。不过公积金贷款的年限并不是想多久就有多久，金额也不是想当然的，都有一系列的要求和规定，大家可以去住房公积金中心办理的时候，询问工作人员。
1、从房屋类型看：购买商品房、限价商品房、定向销售保障性住房，贷款期限不超过30年；购买私人住宅不得超过20年；购买公有的现有房屋产权或建造、翻新和大修已有住房的，不超过10年。
2、从借款人年龄来看：借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照目前女性55岁、男性60岁的退休年龄，最久女性可以贷款到60岁，男性可以贷款到65岁。
3、公积金贷款几年最划算。我们需要考虑我们的实际情况，例如从房屋类型或借款人年龄的角度。如果考虑通货膨胀，一般情况下，建议选择30年。
有规定的。目前一般贷款期限最短为1年，最长为25年，具体要看借款人的年龄和抵押品的剩余年限。按年龄确定的公积金贷款年限=70-申请人年龄或申请人夫妻中的最大年龄。另外，按抵押剩余年限确定的贷款期限=建筑耐久年限（砖混50年，钢混60年）-建筑使用寿命-3。两者中较短年限被确定为可能贷款的最长期限。如果申请住房公积金与商业银行个人住房组合贷款，申请人的最高年龄将从70岁降低至65岁，具体贷款年龄按上述公式计算。
公积金个人贷款额度=（当月缴存额×从当前到法定退休年龄的总月数+公积金账户当期余额）×2。这个公式适合一手房购买用户直接计算，二手房则须考虑房屋的评估价、成交价、契税价等，须审核信息后公积金中心才能回复具体贷款金额。目前住房公积金的最高限额因地而异，需要咨询购买房屋所在地的住房公积金中心。
1.申请贷款的借款人的住房公积金账户需要开立一年以上，同时住房公积金需要足额缴纳一年以上。 这里所说的正常缴存是指：每月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
2、满足上述条件后，借款人申请贷款时的公积金账户必须处于缴存状态。
3、经核心批准，处于缓缴状态的单位，其职工在开立住房公积金账户满一年以上，并足额缴纳住房公积金一年以上的，可以申请贷款 。
