时间:2022-10-05 00:44
每套房子都有自己的使用年限和寿命,通常来说,房子的使用年限越久,房子也就越破旧,其价值自然也就越低。那么,再好的房子住上10年就旧了吗,10年的房子还值得买吗?
再好的房子住上10年就旧了吗
房地产的发展,3—5年就算是一个阶段,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的感觉,但是看8年前的或者是10年前的房子,会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。
10年的房子还值得买吗
1、房龄一般是从建造好房屋以后,开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起,也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了,一般情况下,房龄在20年以上的房子才开始贬值,所以十年房龄的房子可以买。
2、现在大多数的人都会选择办理按揭贷款买房,而贷款银行对于房屋贷款规定了房龄在20年的房子一般就不可以贷款了,所以房龄在20年以后的房子都会贬值。另外房龄越大的话,房屋贷款就越难办理,这些都是银行的明文规定。
3、虽然说房龄在20年以内的房子都是可以考虑购买的,但是在购买房屋的时候,买房人应该把自己的资金状况和需求向后多考虑几年,并且带着投资的心态去选择购买房屋,尽量避免购买到房龄在15年以上的房子,因为日后自己要转手出售房屋的时候,贷款银行一般都不会同意放贷或者是同意贷很少的金额。
4、房龄除了会影响贷款银行是否愿意贷款给买房人以外,还会影响到贷款银行愿意贷给买房人多少钱。假如房龄超过20年,那么就无法贷到全款,那么依靠贷款来购买房屋的难度很大。房龄超过20年以上的二手房,贷款银行评估不会太高,贷款不会给多少钱,有的甚至还不给办贷款,所以需要买房人自己承担大部分的买房款。
5、不过大多数的中介或者是房东在出售二手房的时候,都会谎报房龄,隐藏真实的房龄,所以在买二手房的时候一定要仔细考察,买房人可以到当地的官网去查询房子的真实房龄,也可以去当地的房管局查询房龄及房屋的详细状况,也可以要求查看房东的原始购房合同,从中也可以查到房龄。
6、如果是第一次在二手房市场出售的房子,那么房龄一般会比房产证登记时间要长2年左右。假如买房人知道房子已经被转手不止一次的话,那么可以查看房屋建成时间,大多数产权证上都会写明房屋建成时间,也有的是有测绘说明,这些都是判断房龄的方法。
再好的房子住上10年就旧了吗,10年的房子还值得买吗详细内容,就为大家介绍到这里了。如果是打算购买二手房,一定要先了解清楚房子的房龄及产权,以免今后产生麻烦。