时间：2022-02-27 18:54
首先了解一下公寓和住宅，公寓，是公共寓所，是集合式建筑的单元名称;住宅，则是专供居住的房屋。两者的区别主要体现在产权年限、贷款方式、贷款利率、功能、用地性质等方面。公寓产权年限一般是40年，极少数是70年，而住宅是70年;公寓贷款方式只能是商贷，住宅则可以商贷和公积金贷款;公寓贷款利率一般上浮10%，而住宅贷款利率可下浮;公寓功能可商住两用，可注册公司，而住宅只能居住;公寓用地是商业用地，住宅用地是居住用地。
以上的区别大多是购进和还贷方面，但还有些区别事关生活，比如落户、上学、户型和物业等，大家知悉会有很大帮助。第一落户，购买住宅，除特殊情况外，一般只要房屋面积获总价达标都是可以落户的，而公寓只有70年产权的才可以落户，并且还需要符合相应的条件。第二上学，一般来说，公寓是没有划定学区的，而住宅是划片学区。第三户型，公寓的户型面积一般比较小，没有特别明显的功能分区，而住宅的户型面积适中，功能分区较明显。第四物业，对于公寓，40年或50年产权的公寓是不能使用明火的，而且没有通燃气，居住成本较高，物业费较贵，但住宅为民水民电，物业费相对便宜很多。
而在前文中，小编多次提到产权年限的问题，下面就简单介绍一下关于产权到期后续期的相关方法。其实，简单点来说，无论是40年还是50年或者是70年产权年限的，只要是产权到期了，一般提出申请就没有问题。大概步骤如下：房屋产权到期后，业主想要延长这个土地的使用年限，可以向当地的国体资源局提出申请，补交土地出让金。说明一下，只要该地国家没有特殊使用计划，业主只要续交土地出让金即可!
