时间：2023-01-14 09:30
买房是件很复杂的事，需要缴纳的费用也很多。
很多买房者都知道首付之类的基本费用，除了首付还有很多需要缴纳的费用都被大家忽略掉了。
今天就为大家总结一下除了首付，还需要缴纳的一些费用。
契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
北京规定，90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90`以上住宅1.5%，二套3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
公共维修基金
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。
交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。（记得要发票）
面积补差
现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。
如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
取暖费
如果是在北方，如果是12月份收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，费用在几千元不等。
