reits概念是什么意思

REITs的发行方式

REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

reits以发行收益凭证的方式，将大部分投资者的资金汇集起来，然后由专门的投资机构，进行经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

REITs 有哪些种类

1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。

2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。

4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。

REITs有哪些特点

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;

2、收益的大部分将用于发放分红;

3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

REITs聚集资金为中小投资者提供机会投资于利润丰厚的房地产业，人员的专业化管理将募集的资金用于房地产投资组合,分散房地产投资风险，投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。