武汉二套房首付比例是多少

很多人在经济条件宽裕之后都会再购买一套大的住房，但二手房首付比例和一套房是不同的。那么武汉二套房首付比例是多少呢？银行认定二套房的标准是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

武汉二套房首付比例是多少：

①对拥有1套住房的本地居民，再次购房时首付不能低于40%；②对拥有2套及以上住房，并且贷款已还清的本地居民，再次贷款购房时首付不能低于40%；③对拥有2套及以上住房，且贷款未结清的居民，暂停发放购房贷款。

银行认定二套房的标准是什么：

1、父母名下有房，在以未成年子女名义申请贷款的，则要按二套房政策执行。

2、个人名下有购买一套全款房，再贷款购房的，也属于二套房，因为购房政策中除了认贷之外，还加了“认房”，申请人虽然没有贷过款，但只是在房屋系统中能查到有房产，在不卖掉的情况下申请贷款购房的，则会被认定为二套房。

3、个人名下有贷款购房，但房屋已经出售，再贷款购房的，也属于二套房，因为在二套房认定时“认房又认贷”，虽然您的房屋已经出售了，家庭名下没有任何住房了，但在银行有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

4、首次购房使用的商业贷款，第二次购房使用的公积金贷款的，也属于二套房，因为只要借款人有房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，都算做二套房。

5、夫妻共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房，也属于二套房，因为在征信系统中能查到房贷记录，所以即使离异房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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