个人卖房需要哪些材料

有许多业主，因为工作调动、出国经商、孩子就学等原因，便想将现有的房屋进行出售。房屋出售手续繁多、过程繁琐，还得花费耗费的时间与精力。个人卖房需要哪些材料？个人卖房要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

个人卖房需要哪些材料

个人卖房需备齐不动产权登记证书；房屋出售方本人的身份证，或其他身份证明，若已婚还要准备配偶的身份证件；房屋出售方的户口本；若已婚需准备结婚证原件；若有房贷，需准备相关的贷款合同、还款证明等等。

个人卖房要注意什么

1、估价时要注意

卖家在给房子报价时，建议先了解市场二手房出售行情，房屋出售的价格不要定的太高，太高的话容易让购房者望而却步，不敢咨询，售价也不要定的太低，过低的话自己没有讨价还价的余地，容易亏本。

2、挑选中介要注意

若业主是打算委托中介出售房屋，那在挑选中介时，就要多方面了解中介的资质、实力与信誉。若选择的中介不靠谱，那房屋的安全性和售款就难以保证，容易出现中介携款跑路等情况。建议在委托中介时，业主不要将房产证等证件直接交给中介保管，也不要全权授予中介，以免损坏自身利益。

3、签协议时要注意

在签订售房合同前，卖家也要仔细查看合同的条款与约束，购房者是否具有相应的购房资质，购房者是采取全款支付，还是办理按揭，另外还有过户时间、过户费用、违约责任等，都要在合同中写明，以保证卖家的合法权限。

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