卖房需要什么手续

大部分人刚开始买房都是只是为了先过渡一下而已，待家庭成员变多后或是需求不一样了再换房。但无论你出于什么原因换房，面对现在这么高的房价都需将现在居住的房子卖出。那么，卖房需要什么手续呢?卖房过户的注意事项有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解吧。

卖房需要什么手续

卖房通常是按照订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户、缴纳税费以及办理产权转移过户手续这样的程序来进行的。在卖房过程中需要注意，最好是提前将所需证件都整理好，这样才能使整个买卖过程进行的更加顺利。

二手房过户注意事项

1、 核实房屋情况

在房产过户之前要先核实房屋的具体情况，了解房屋的位置、面积、户型以及结构等方面，细节方面一定要特别注意，多观察一下房屋是否有存在瑕疵的现象，是否在抵押、出租或是作为出资等情况中。

2、 约定交易流程

房屋过户前要先在合同中将付款方式和付款时间明确清楚，尽量将房款的给付放在过户之后，这样才能降低房屋买卖的风险。另外，如果房屋有涉及到抵押的话，还必须明确由哪一方解除抵押。

3、 约定违约责任

房屋在过户时，作为买房必须将违约责任与卖方明确在合同中明确清楚，这样买卖交易才更有保障。若是通过中介机构购房的话，那么最好是让卖方委托中介机构来代其收定金，这样才能避免发生房屋买卖纠纷。

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