房产的五证是哪五证

买房的时候要选择有实力开发商，这样房屋质量才比较有保障。此外，买房的时候要关注开发商是否五证齐全，那么房产的五证是哪五证呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房产的五证是哪五证

1、《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明。

2、《建设用地规划许可证》，这是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。

3、《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。

4、《建筑工程施工许可证》，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。

5、《商品房销售(预售)许可证》，它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。

五证不全有什么影响

1、有的开发商没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备规划、施工的手续，也是不能正常销售的。这种的情况，建造房屋合法，但是售房不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

2、五证不全的房子房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。五证不全看不到房子的性质，容易被开发商忽悠，例如开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产的五证是哪五证的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。