房屋维修基金使用有什么规定

在购房过程中除了需支付房款以外，还需支付很多额外的费用，房屋维修基金就是其中一项。而很多人对于房屋维修基金都不是非常的了解，不知道这项费用是拿来做什么的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房屋维修基金使用有什么规定以及公共维修基金和物业费的区别。

房屋维修基金使用有什么规定

在房屋维修基金上，业主个人是不能申请使用的，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用的。另外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。

公共维修基金和物业费的区别

1、钱财归属

公共维修基金和物业费在钱财归属上有一定的区别，公共维修基金需要在办理房产证一起一次性缴清，这笔钱是暂时存放于业主委员会的，若是没有成立业主委员会的话，则会由房管局代为保管。而物业费则是由物业公司按月来进行收取的，钱是属于物业公司。

2、使用流程

在使用流程上公共维修基金与物业费也是有区别的，房屋维修基金在使用时需向业主委员会进行申请，要征求三分之二以上业主的同意，然后再经过审批相关手续。而物业费的使用权则是由物业公司来决定的，但是是用于日常小区公共区位需要修补上，只需要向物业管理登记处登记就可以，只需由物业管理人员在规定时间内补修即可。

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