洋房和公寓的区别有哪些

从目前来看，城市的发展越来越好，所以带来了大量的人口聚集，而这时居住问题就成为人们关注的焦点，同时随着收入水平提高，钢筋混凝土建造的高楼大厦已经满足不了更高层次住房需求，与此同时别墅高昂的价格也让不少人望而却步，所以就有了洋房的存在，那么洋房和公寓的区别有哪些呢?一起看看吧。

洋房和公寓的区别有哪些

1、风格不同：洋房主要是以欧洲、北美、南洋等外国风为主，而公寓则是以简洁实用风为多;2、容积率不同：洋房属低密度住宅，而公寓住宅容积率大于1.0;3、税费不同：公寓税费是按照普通住宅标准来计算，而洋房根据实际容积率补地价和地价税。

公寓房优缺点有哪些

一、公寓房优点

这类房子的总价低，所以投资相对较为灵活，用来居住也可以减少经济上的压力，因为公寓一般是以小居室为主，虽说单价会高一些，但总价少，同时用来投资的话，投资风险小，即使选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

二、公寓房缺点

1、由于居住范围小，所以使用率会低一些，再加上要重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品，空间的范围会严重缩小;从舒适度方面来讲，没有住宅高，公寓户型一般都不通透，容易出现暗房，再加上面积过小，影响生活的舒适度。

2、电梯的等待时间长，没有普通房屋方便，再加上每一层的居住人比较多，一般在在13到22户左右，而电梯数量在3到4个，楼层大多在22到32层左右，这样人口密度大，导致电梯等待时间会很长;另外部分公寓产权年限为40年，有的年限为50年，跟住宅70年产权相比大大减少了使用年限。

小结：好了，以上就是关于洋房和公寓的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在洋房和公寓的区别有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。