上海卖房要交哪些税费

现在买房的人越来越多，而卖房的人也一直都有，不管是买房还是卖房，都需要交纳很多的税费，这个是逃不掉的，今天小编就来给大家详细的介绍一下卖房子应该收取哪些费用呢？

一、卖房要交哪些税

1、交易税：是指当卖房人将房屋转卖给其他人的时候征收的税，它的收取标准是按每平方3元来收的。

2、印花税：印花税是针对经济活动中收取的税，按照房款的百分之5来计算。

3、营业税：这里营业税是房屋的产权还没有满五年，如果产权满了五年以上的话，就不需要交纳营业税，收费标准是房产的前后差价乘以百分之5.5。

4、个人所得税：房屋产权没有满2年的需要交纳，满2年以上的不需要交，收费标准是房产的总金额的百分之一或者房子卖出的盈利部分的百分之20。

5、契税：是指房产发生变动的时候，对契约所收的税，卖房的价格乘以百分之1.5。

6、教育附加费：是对当地政府增收的教育费用，收费标准是营业税的百分之二。

二、卖房的流程

1、商量房子的价格，因为是二手房，所以买家是可以在卖家提出的价格上杀杀价。

2、收取定金，如果双方都觉得交易，买家需要交纳一部分定金，如果买家反悔的话，卖家是需要退还定金的，相反如果卖家反悔，则需要双倍退还定金。

3、双方签订合同，带上房产证和身份证，双方都到场签约。

4、双方做审核检查，卖家需要检验房产的真实性，买家需要核实是否有购房资格。

5、房款交易，买家给卖家打款，但是不是全部结清。

6、双方去地税局交税过户。

7、买家将剩余房款全部结清。

以上就是卖房子要交纳的税费和流程，总之我们买卖房子都是避免不了这些税收的，可以提前了解好，这样缴费的时候才不会有顾虑，希望小编的整理对大家有所帮助。