分期房怎么过户

对于很多人来说，对房屋产权过户手续毫无头绪，常常往往跑断腿，事又办不成，还弄得心情郁闷烦躁。比如说分期房怎么过户呢？如果你想让自己少跑冤枉路，最好提前先了解下相关知识哦，我们马上来学习相关知识。

一、分期房怎么过户

如果还在还分期的房屋想要过户必须先结清贷款才能过户。首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，接着自行筹措资金或者利用买方给的资金(有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续)，将其存入贷款卡内;最后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式办理过户手续。

二、分期房过户流程：

1、上房管局领申请表并填写：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等等。

2、交易：买卖双方确认合同签字;

3、查档：房管局审核卖家房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(一般当日内出结果);

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。接着财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;

5、地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五;一般第二天或第三天交件。

6、交契税：交纳契税;

7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;　一般十个工作日左右。

8、领证：买方拿身份证原件取房证。

文章结语：分期房怎么过户和流程就为大家介绍到这里了，