买公寓房会影响二次购房吗

前几年的房价一发不可收拾，现在国家对于炒房客的要求是非常严格的，一般一个家庭就只能购买一套房子，从贷款利率还是从首付比例上面来说，购买二套房的要求都是比较高的，最近有朋友在咨询已经买过公寓了，那么会影响到二套房嘛?接下来，小编就为大家介绍买公寓房影响二套房吗?

买公寓房影响二套房吗

1、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

6、产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

7、最新央行房贷新政规定了首套房认定标准，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

8、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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