小区商铺最佳位置在哪里

大家都知道小区商铺门槛低、收入可观，那么，小区商铺最佳位置在哪里？三类小区商铺有哪些优势？商铺回报率怎么计算？下面跟随小编一起看看吧。

一、小区商铺最佳位置在哪里

小区商铺最佳位置一般在人流量较大、临街的位置，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段、拐角处位置、或者在小区超市中租赁场地开办店中店，目前小区商铺主要有三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺，具有投资风险低、收益稳定，商铺升值空间大的优点。

二、三类小区商铺有哪些优势

1、小区临街商铺

投资回报率：6%-10%；

投资对象：资金充足的投资者；

商铺特点：风险最小，收益稳定。

2、小区内商铺

投资回报率：4%-6%；

投资对象：资金相对较少的投资者；

商铺特点：服务范围较小，一般是为满足小区居民需要。

3、小区商场铺

投资回报率：3%-8%；

投资对象：有一定投资经验的投资者；

商铺特点：投资最为被动。

三、商铺回报率怎么计算

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

优点：适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：片面，不能解决多套投资的现金分析问题。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。

优点：是选择绩优地产的简捷方法。

不足：对按揭付款不能提供具体的分析。

3、内部收益率法

公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)。

优点：可以与租金回报率结合使用

不足：不能推断未来租金的涨跌。

4、简易国际评估法

公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价。

小编总结：有关小区商铺最佳位置在哪里，三类小区商铺有哪些优势以及商铺回报率怎么计算的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。