一拖二商铺利弊是什么

一拖二商铺是开发商为了更快地去掉存量而推出的销售模式，是楼下楼上打通连贯的双层商铺，现在基本上新开楼盘中规划的商铺都是这种模式的，在近几年的市场中也是非常火爆，受到不少投资者、商家欢迎，那么一拖二商铺利弊是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、一拖二商铺利弊是什么

1、利，性价比高，经营灵活自由，面积大、布局多变，可多元化发展，经营咖啡厅、健身馆、培训机构均可，甚至可商住结合，一楼商铺、二楼住宿与仓库结合规划，与单层商铺比避免了二层难销的风险；2、弊，后期经营困难，多数处于租金有价无市的尴尬处境。

二、购买商铺要注意哪些问题

1、注意产权问题

购买商铺与购房住宅是一样的，都需要提前了解好产权信息，同样可以去所在区房产交易中心去查询权属状况，或者核验开发商的销售商铺证件等，除此之外，还需要关注商铺是否有抵押、受到司法限制等情况。

2、注意位置

商铺注意分为外街式商铺和内街式商铺，前者是沿街的，后者一般在商场内部，沿街式商铺人流量有保障，而内街式商铺人流量取决于商场管理方。

3、注意回报率

购买商铺一般都是用于投资和经营，不管哪一种方式都是要考虑回报率，若是回报率在8%以上就值得购买，而回报率可以通过周边租金来参考。

4、注意面积

购买商铺，面积很需要注意，面积太大的商铺价格高，不利于整体出租，一般在10-100平米之间是比较合适的，选择门面宽、径深短的会更好。

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