商业住宅和普通住宅的区别有哪些

房产市场上出售的房子有普通住宅和商业住宅的区分，在房地产行业中，主要出售的就是这两种房子。而不同的房子类型，它的性质也是不一样的，今天小编就跟大家具体聊一聊商业住宅和普通住宅的区别。

一、商业住宅和普通住宅的区别

1、最根本的一个区别就是土地性质是不一样的，如果是商业住宅，那么它的土地性质是商业用地，决定着它的使用年限是40年或者50年。如果是普通住宅，它的土地年限就是70年，产权性质不同。

2、如果购买的是商业住宅，就不能够办理落户手续，但是普通住宅购买了之后能够办理落户。

3、如果买了商业住宅，生活成本还是比较高的，最集中表现的就是它的水电费收得会比较高。如果按照普通住宅来收费，电费可能每度只有5角钱，而商业住宅的电费就是它的两倍，甚至还会更加多。同时水费也更加贵，基本上会达到两倍左右。

4、居住的舒适度也会不一样，如果选择的是普通住宅，无论是从它的居住环境还是小区的物业管理等方面，都能够达到相关的要求。但是商业住宅的居住密度就会比较大，像一个大宅院一样，居住的舒适度就会大大降低。

二、为什么商业住宅不畅销

之所以商业住宅没有人买，普通住宅抢着买，主要是因为虽然只有一字之差，但是它们的性质却有千差万别，不能够相提并论。选择的是商业住宅，那么它的投资还是比较有风险的，但是就目前的市场来看，个人愿意投资普通住宅，因为它的升值空间会更加大一些，当然这也不是绝对的，要根据具体的市场环境，还有这座城市的房地产行情才能够决定，但是总之普通住宅比商业住宅更加受欢迎。

小编总结：购房者在选择买房子的时候，一定要了解商业住宅和普通住宅的区别，它们的产权性质包括居住的舒适度等各方面都有不同，我们要根据自己的需求来选择。