房产证五证是哪五证

在购房时我们除了要看房屋位置、小区环境和周边配套设施之外，还要看开发商五证是否齐全，只有五证齐全的房子才是合法的。那么房产证五证是哪五证呢？五证不齐的危害有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房产证五证是哪五证：

房产证五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，而五证中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它们代表着房屋交易的合法性。

五证不齐的危害有哪些：

1、若所购房屋五证不全的话，不但不能办理房产证，而且连签订的预售合同都无效。简单来解释就是购买五证不全的房屋，就算你交了钱、签了预售合同，也不能在房管局做网上合同备案登记。若开发商又将房屋卖给他人的话，就会产生纠纷。

2、五证不全的房屋看不到房屋的性质，若开发商有意混淆性质，比如：将LOFT、SOHO等商业形态的房屋当成商品房来买的话，这样就亏大了。

3、若房屋五证不全的话，也就意味着开发商可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。

4、我国房屋都是要进行实名登记的，而五证不全的房屋，无法办理产权登记，也就不受我国物权法的保护。

5、很多开发商在尚未取得相关证件时就开始销售房屋，这样会导致购房者不能及时办理产权登记和过户。此外，在办理银行贷款时也需要用房屋产权做抵押来获得贷款。

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