商品房外墙是户主的吗

时间:2023-01-04 05:28

买房不仅仅需要购买套内使用面积,是购买该房子是建筑面积,也就是包含了套内面积和公摊面积在内,一般来说购买的套内面积全部是业主私有的,除了一些承重墙、建筑物基础、屋顶不能改动外,其他都是可以根据自己需求进行设计装修的,那么商品房外墙是户主的吗?下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

商品房外墙是户主的吗

一、商品房外墙是户主的吗

商品房外墙并不是户主私有的,因为外墙是属于共有的,也就是所有业主共有,它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的,同时也不属于其他权利人所有。对于小区内建设的独栋别墅,其外墙就是属于户主所有的。

商品房外墙是户主的吗

二、购买商品房需注意哪些问题

1、注意商品房是否具备销售条件

据齐家网专家介绍,在购房前一定要确保该商品具备了出售条件,否则极易出现购房风险,可以根据商品房销售分类来判断,商品房包括现售、预售两种,商品房现售需要查验开发商的营业执照、资质证书,需要确保有取得土地使用权证书、施工许可证等在内的五证,同时供水、供电等都具备交付使用条件等。

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2、注意土地使用年限

商品房的土地性质决定了其使用期限,商品房就是我们所说的普通住宅,其使用年限一般都是70年的,这一点尤其重要,若是其使用年限不到70年,只有50年或40年的话,就不属于普通住宅,极有可能是商住房,这种房产不仅使用年限少,而且不能入户等。

商品房外墙是户主的吗

编辑小结:以上就是关于商品房外墙是户主的吗,以及购买商品房需注意哪些问题的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。

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