农村已建房耕地如何确权

一、农村已建房耕地如何确权

农村已建房的耕地确权，主要看耕地的土地属性是否已改变了。按照土地管理法的规定，是严禁在耕地上建房的，在以前农村建房基本上没有人管理，农民办理了农用地转建设用地的手续，在耕地上建了房子，现在进行确权时，这种已建房的耕地其实已经属于建设用地了，属于合法建房，是按宅基地的情况进行土地确权的。

二、土地确权完成后，农民能享受什么好处

1、农村集体资产清产核资，将成立股份制经营主体，农民都是股东

确权一旦完成，每个村的集体资产将变得十分清晰确切，资产价值一目了然，特别适合资本运作。

于是通过股份权能改革，让符合条件的村民变身股民，借助清查核算后的集体资产，成立集体资产股份合作社，把股权量化到每位成员。合作社能对这些资产按实际估值实行出租、统一出产、转承包等经营性业务，因而实现资产的增值。经营所得按股份分配给各个集体成员，农民朋友除工作之外又多了一份分红收益。

2、有利于有能力的农民朋友进行农业项目的投资创业

之前想搞农业创业的朋友需要面对多个分散的农民个体，合同要每一家的谈，很容易由于某个体的问题而没办法实施。而目前面对合作社的主体，防止了各类的矛盾纠纷，大大减少了项目实施的成本。

3、在城市安家落户的农民朋友自愿退出，能获得一笔可观的补偿金

现在大多数的农民朋友都会去城里工作，个体的农业生产己不能满足当下的物质水平生活。长久来看，留在城市工作生活是必须的。而对于一些想在城市安家或做生意的朋友，需要资金也能给考虑退出土地承包权，因而获得一笔补偿资金。

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