个人房产抵押能贷几年

房子对于大部分家庭来说都是非常重要的一部分，若是不遇到特殊情况或是投资的话，一般的人是不会选择将自己的房产拿来抵押贷款的。那么，个人房产抵押能贷几年呢?办理房产抵押贷款有什么风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

个人房产抵押能贷几年

一般个人房产抵押贷款的年限最高不能超过30年，但房产抵押贷款的贷款年限与借款人的个人情况是挂钩的。另外，房产抵押贷款年限还与房产类型有很大的关系，若是以商业用房抵押贷款，贷款年限最长不得超过5年，若是住房贷款年限最长则不能超过30年。

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险

办理房产抵押贷款存在着违约的风险，这种风险主要包括被迫违约以及理性违约。所谓的被迫违约指的是借款人被动的行为，支付能力所导致被迫违约，说明借款人自己有还款的意愿，但却无还款的能力，而理性违约指的是借款人自己主动违约。

2、流动性风险

流动性的风险就是一种资金短存长贷难于变现的风险，它是每家银行保证资产质量的首要原则。我国住房贷款主要来源于公积金以及储蓄存款，储蓄存款属于短期存款，通常只有三到五年的年限，而住房抵押贷款却属于长期的贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险所指的是在我国经济整体水平周而复始的波动中所产生的风险，与其他产业相比的话，房产对于经济周期具有更高的敏感性。

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