装修二手房注意事项有哪些

装修二手房注意事项有哪些

1、要做整体规划：改造前，需要明确是局部改造还是整体改造，对需要改造的地方进行规划，如果要整体改造，需要把之前的全部改造;2、勿动承重墙：承重墙是房屋的主体，在装修时千万不能随意拆改，并且哪些可以拆除，哪些不能拆除都要咨询物业;3、家具别忙着换新：装修房屋千万别急着换新家具，家具翻新也是不错的。

二手房怎么过户

1、买方需要对房子的产权进行调查

首先要审核房屋产权是否真实、可靠，所以要注意房屋产权证上的姓名是否与售房者一致，有无抵押或共有人。

2、准备好过户材料

过户需要准备很多相关材料，买卖双方需要准备好身份证、户口簿、婚姻证明等，如果房屋是单独所有，只要出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，共有人也一定要在场。

3、递交材料办理过户

双方去房管局办理房屋过户手续，工作人员会收取材料，指导填写相关表格，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要对房屋情况进行缴税，如果房屋符合税费减免标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。接下来需要经过10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证。

5、拿证

二级审批后，就可以到房地产交易中心领取房产证和他项权证，本人需携带收件回执单、身份证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

拿到房产证后就可以办理交房手续了，在办理交房时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、物业等费用，然后双方再办理更名手续。