没买车位物业让进吗

很多业主为了停车都会购买小区的车位，那么，没买车位物业让进吗？地下车库租赁需要注意什么？对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。

一、没买车位物业让进吗

首先，看业主与开发商签订的购房合同中是否有没买车位物业让进的约定;其次，看业主与物业管理公司签订的物管合同中，是否有这个约定，另外，《物权法》规定：对于地下车位有明确的规定，如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。

二、地下车库租赁需要注意什么

1、租赁车位有限期20年

《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2、人防车库禁止买卖

开发商以及物业公司没有权利对地下车位等人防工程设施进行市场交易，这些公摊面积都是归全体小区业主所有的。

3、看能否办理产权证

不能办理产权证的车位，是不能进行买卖的。

4、买车位不能用公积金贷款

5、应将车位相关细则写进合同

三、对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定

1、车位比系数=车位总数÷总户数。

2、《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小编总结：有关没买车位物业让进吗，地下车库租赁需要注意什么以及对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。