过户后发现房产有抵押怎么办

过户后发现房产有抵押怎么办

过户后发现房子有抵押的情况，业主可以要求退房。我国法律明确规定：如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况，可以要求退房且索要一定的赔偿。如果开发商把你的房子抵押给银行，未能如期解压还款，一旦开发商出现资金问题，房子就有可能被银行收走。

房产如何抵押

1、借款人需要准备好相关资料：在贷款前，需要准备好身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行房贷额度也不同。除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，会办理相关手续，银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：以上手续都办好之后，银行会向借款人放款。银行放款时会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

小编总结：以上是关于过户后发现房产有抵押怎么办的相关内容，希望对大家有帮助！买房时，房产证很重要，一定要看房产证有无抵押，要搞清楚房产证对象后才能购买。